Local comercial en venta y alquiler, 220 m², Centro límite Aguada
Local comercial en esquina disponible para venta y alquiler, ubicado en la planta baja de la torre Nostrum Bay, sobre La Paz y Julio Herrera y Obes, en el Centro, límite con Aguada.

La propiedad cuenta con 220 m² distribuidos en dos plantas, amplios frentes hacia ambas calles y una configuración flexible para diferentes actividades comerciales o empresariales. Su ubicación en esquina le aporta buena visibilidad, exposición de marca y entrada de luz natural.

DATOS PRINCIPALES

* Superficie total: 220 m²
* Planta baja: 178 m²
* Planta altaentrepiso: 42 m²
* Dos baños: uno en planta baja y otro en planta alta
* Frente aproximado: 14 metros
* Disposición en esquina
* Estado: a estrenar
* Sin gastos comunes

DISTRIBUCIÓN

La planta baja dispone de 178 m² destinados al área comercial principal. Cuenta con frentes hacia las calles La Paz y Julio Herrera y Obes, baño, tisanería, depósito y previsión para la instalación de aire acondicionado.

La planta alta o entrepiso cuenta con 42 m² adicionales y un segundo baño. Este nivel puede utilizarse como área administrativa, oficina, sala de reuniones, depósito o espacio de apoyo a la actividad principal.

EDIFICIO Y ENTORNO

El local forma parte de Nostrum Bay, una torre residencial de 26 pisos compuesta por 194 apartamentos. La presencia de viviendas en el edificio aporta movimiento residencial propio al entorno inmediato.

El proyecto fue diseñado por los arquitectos Carlos Ott y Carlos Ponce de León y se encuentra en una zona que combina actividad residencial, comercial y empresarial.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Ubicado en el Centro, límite con Aguada, cuenta con conexión rápida hacia la Rambla, el Puerto de Montevideo, Ciudad Vieja, la avenida 18 de Julio y las principales vías de entrada y salida de la ciudad.

Por su superficie, visibilidad y distribución, puede adaptarse a showroom, empresa de servicios, sede corporativa, comercio especializado, institución o actividad con atención al público, sujeto a las habilitaciones correspondientes.

CONDICIONES COMERCIALES

* Precio de venta: USD 550.000
* Alquiler mensual: $120.000
* Gastos comunes: no tiene
* Garantía: aseguradoras
* Honorarios por venta: 3% más IVA
* Honorarios por alquiler: un mes de alquiler más IVA

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Referencia comercial: MRY-L001