Venta oficina 223m2 + 45m2 de terraza con 3 garajes
DOS UNIDADES CONECTADAS EN PISO 12, 223 M² Y 3 GARAJES

En Av. 18 de Julio se vende un conjunto formado por las unidades A y B: 223 m² edificados, 45 m² de terrazas, aproximadamente 10 privados en su configuración actual, cuatro baños principales, dos baños de servicio y tres plazas de garaje con capacidad para tres vehículos.

Actualmente ambas unidades funcionan como una sola oficina, pero conservan algo especialmente relevante: cada una mantiene su puerta principal y su acceso de servicio. La conexión actual se realizó vinculando los dos halls centrales, lo que permite utilizar todo el conjunto como una sede corporativa o evaluar nuevamente su funcionamiento independiente.

La unidad A aporta 109 m² edificados y 20 m² de terrazas. Cuenta con hall, tres ambientes originalmente destinados a dormitorios, living comedor actualmente dividido en cuatro privados, cocina con terraza abierta, dos baños principales y baño de servicio.

La unidad B suma 114 m² edificados y 25 m² de terrazas. Dispone de tres privados al frente, balcón interno abierto, cocina actualmente destinada a archivo, kitchenette con instalaciones en termofusión, dos baños principales, baño de servicio y terraza lateral techada, utilizada como comedor del personal.

El piso alto proporciona buena entrada de luz natural y vistas abiertas sobre la ciudad y hacia la costa. La distribución permite separar atención al público, dirección, salas de trabajo, archivo y servicios sin mezclar las distintas áreas de funcionamiento.

El conjunto incluye tres plazas de garaje para tres vehículos. Dos de las plazas se encuentran dispuestas en modalidad tándem.

Las unidades figuran en Catastro con destino vivienda, aunque actualmente están acondicionadas como oficinas. Toda eventual recuperación residencial deberá verificarse mediante planos, reglamento de copropiedad, instalaciones y autorizaciones aplicables.

Precio del conjunto: USD 315.000
Superficie edificada: 223 m².
Terrazas: 45 m².
Gastos comunes totales: $22.983 mensuales, incluyendo saneamiento.
Garajes: 3 plazas para 3 vehículos.
Contribución Inmobiliaria: $58.862
Impuesto de Primaria: $19.621
Situación actual: arrendado a un estudio contable.
Entrega libre de ocupantes: plazo estimado de 90 días, negociable.
Honorarios inmobiliarios: 3% más IVA.

Este conjunto se entiende mejor recorriéndolo: hay que ver cómo se conectan los halls, qué sectores pueden trabajar integrados y cuáles podrían recuperar su independencia.

Llámenos al 099 116 720. Coordinamos una visita privada y analizamos con usted la configuración, los accesos, los garajes y las distintas formas de aprovechar la propiedad.